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Casimiro Mota Imobiliária

"João Gabriel" (2018-04-23)

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honorário sobre a venda de um imóvel é devida ao corretor que intermediou a venda. Caso proprietário não queira assinar uma opção de venda, ao menos os corretores deverão ter em mãos um controle de visita assinado pelo comprador, pois mesmo dá direito ao honorário em caso de uma demanda judicial.

imobiliária curitibaAntes mesmo de se falar em função social, que se buscou na realidade, foi uma forma de restringir absolutismo do direito de propriedade. A adoção da teoria do abuso do direito teve início no século XIX, na França, talvez por terem sido os primeiros a experimentar as falhas do liberalismo, pois, por coincidência, foram os ideais liberais franceses que inseriram a postura absolutista da propriedade.

objetivo deste artigo é analisar como a especulação imobiliária se mostra como forte entrave à função social da propriedade prevista no Artigo 5º inciso XXIII da Constituição Federal de 1988, tendo em vista, direito à moradia e princípio constitucional da dignidade da pessoa humana sendo profundamente atingidos. Mostrando e discutindo os recursos legais para a efetivação da função social da propriedade como a lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto Das Cidades) e Planos diretores municipais, com enfoque nas políticas públicas municipais, atuação dos gestores públicos e ineficácia nas aplicações das sanções legais.

A Perícia Judicial se faz necessária para esclarecimento de fatos difusos e relevantes para resolução de um processo. Por exemplo, uma Pericia Judicial Médica pode ser solicitada para esclarecer a causa de uma lesão, uma Perícia Judicial Ambiental para determinar a causa da contaminação de um rio, ou uma Perícia Judicial Imobiliária para se determinar valor de uma propriedade em disputa.

A caução é um instrumento usado em alguns casos em substituição ao fiador acima descrito ou em complementação dele. Não são todas as Imobiliárias em Curitiba que trabalham com a caução, mas quando aceita ela representa um valor em dinheiro que deve ficar retido pela imobiliária até término do contrato e suas obrigações devidamente quitadas. Quando isso acontecer dinheiro é devolvido para locador com a correção do período.

Akiyama afirma que nesse caso é primordial uma boa negociação porque normalmente os contratos de compra e venda de imóveis na planta possuem uma previsão de retenção de 30% do valor e ainda despesas administrativas, condicionando a devolução do saldo nos mesmos moldes que recebeu, ou seja, em parcelas.

Comprar um imóvel financiado é mais complexo do que escolher a casa ou apartamento , proceder com financiamento imobiliário, assinar contrato e fazer os pagamentos. No entanto, uma imobiliária sabe como está a temperatura" do setor de imóveis, em que tipo de moradia é melhor investir, como está a valorização das residências em determinada região etc. Portanto, comprador terá um investimento bem direcionado que dará lucros em vez de perdas.

Estatuto da Cidade regula a desapropriação para fins urbanos. Por meio dessa modalidade, Poder Público Municipal pune proprietário que não deu a seu imóvel a função social estabelecida no Plano Diretor. Diferentemente das desapropriações por utilidade e interesse público e interesse social, na desapropriação para fins de reforma urbana pagamento é realizado por meio de títulos da dívida pública, resgatáveis num prazo de dez anos (BARROS, CARVALHO, MONTADON, 2010, p. 99).

A certidão negativa do imóvel é um dos documentos mais importantes no processo de compra e venda, pois expõe possíveis ressalvas que possam comprometer a negociação. A compra de um imóvel exige atenção em todos os pontos de sua operação, desde a verificação dos valores e prazos até a condição real do imóvel. Os defeitos podem estar mascarados em pinturas e outros artifícios para agradar visualmente futuro comprador. A partir desta vistoria, sabendo estado do imóvel, você tem melhores condições para negociar a compra da propriedade.

Nesse aspecto consumismo torna-se um hábito ou mesmo um estilo de vida, que passa a ser foco das relações capitalistas em todas as esferas da vida e, a natureza, ou melhor, conceito de natureza, passa a ser um mero produto dentro dessa lógica. Ao mesmo tempo é colocada a idéia de comprar uma vida em harmonia com a natureza, que é contraditório. interesse dos agentes especulativos, principalmente aqueles ligados ao mercado imobiliário, manifesta-se e materializa-se na venda de "áreas ?verdes? encontradas no espaço urbano, transformando a cidade, fragmentando as áreas favoráveis ao incorporação imobiliária segundo as características do território.

imobiliária curitibaEvite colocar textos grandes de forma corrida. Use os bullets" (tópicos) para deixar a leitura mais leve. E conte uma história, traga vida ao seu imóvel. Se for usar imagem, siga a risca as dicas de como fazer imagens para divulgar imóveis (colocar link para artigo sobre assunto). Use pelo menos 300 caracteres de texto e coloque endereço completo.

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