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Qual O Papel E Obrigações De Um Despachante Imobiliário

"João Antônio" (2018-04-07)

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imobiliárias curitibaExistem alguns passos que ajudam a atrair e identificar os melhores talentos do mercado. Para isso, é importante contar com um bom profissional de Recursos Humanos (ou uma boa equipe, no caso de ImobiliáRias Curitiba maiores). Este profissional deve entender como funciona trabalho desempenhado diariamente na imobiliária e deve ter um bom conhecimento sobre as características essenciais em um bom corretor.

Muita gente deixa de contratar uma imobiliária para vender ou alugar imóveis por conta própria. Por isso, se você quer ter tranquilidade na compra de um imóvel, não hesite em contratar uma imobiliária. Opte por aquelas que são de confiança e com profissionais registrados no CRECI As vantagens e a economia envolvida vão muito além da parte financeira e se estendem à comodidade em ter segurança e sucesso ao fechar negócio.

Os softwares de gestão imobiliária auxiliam, e muito, nos processos internos da imobiliária, mas tê-los, apenas, não garante otimização alguma. É necessário dedicar tempo para habilitar os funcionários e corretores da imobiliária para utilizar as ferramentas corretamente. Uma equipe alinhada, sim, é garantia de lucratividade.

Em Curitiba, de 2000 até 2010, total de unidades liberadas para construção teve uma variação acumulada de 233%. Por conseguinte, em relação ao período inicial de análise, esta variável mais que triplicou. Até 2007, ritmo da liberação de alvarás seguia a média de 9.465 unidades por ano, que correspondia a uma variação anual média de 7% no período. Contudo, em 2008, mercado mudou completamente de patamar no que se refere à intenção de oferta de novas unidades na cidade, atingindo um total de 21.193 unidades liberadas, 68% mais do que no período antecedente. De 2008 para 2010, a média de liberação anual foi de 26.034 unidades, que corresponde a uma variação média anual de 37% naqueles últimos três anos. ponto forte da década foi precisamente seu período final, ano de 2010, que contou com um total de 31.295 unidades liberadas para construção, um recorde inédito para a cidade de Curitiba.

Relativamente à aquisição de imóveis novos, em 2010, Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis residenciais novos lançados em empreendimentos verticais na capital paranaense chegou a somar um total de quase 3,3 bilhões de reais (BRAIN, 2012). Este valor seria ainda maior se considerássemos também a incorporação dos imóveis horizontais - casas e terrenos em condomínios - que, por sua vez, representam significativa parte da oferta de imóveis residenciais novos na cidade de Curitiba, mas não constitui foco da análise aqui pretendida. Se mantida a participação do produto interno bruto (PIB) de Curitiba em 2009 na projeção do PIB brasileiro de 2010 15 , pode-se estimar que a aquisição de imóveis residenciais novos lançados em empreendimentos verticais na cidade de Curitiba representou cerca de 6% do PIB, em 2010.

Tendo em vista que, a especulação imobiliária nas cidades brasileiras é a principal responsável pelo não atendimento à função social da propriedade, a Constituição Federal de 1988 estabeleceu normas de combates à este tipo de atividade conforme previsto em seu artigo 182 §4º e seus incisos, citados linhas acima, juntamente com artigo 2º inciso VI alínea e" da lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto das Cidades) deixando a discricionariedade ao gestor publico municipal de aplicar sanções aos proprietários que não cumpram com a função social de sua propriedade, desde que seja por lei específica e atenderem ao interesse público.

Os locadores apreciam tal cláusula em virtude de, não raras vezes, ao término um contrato de locação imóvel deve ser restituído com pequenos reparos a serem feitos. Esses pequenos reparos, quando não realizados pelo locatário, acabam se tornando prejuízo para locador, posto que uma demanda judicial lhe custará mais caro e mais demorado do que arcar com os custos de reparo do imóvel.

imobiliárias curitibaNo decorrer dos anos, esta tendência fez com que grosso do mercado de imóveis residenciais novos comercializados em Curitiba fosse precisamente de empreendimentos verticais. A intensidade de construção destes, fez do setor residencial hoje, mais do que dantes, um mercado bilionário, que gera direta e indiretamente milhares de empregos e representa a grande maioria da construção civil do município.

Outro dos benefícios de contratar uma imobiliária para alugar seu imóvel é que, por meio do alto conhecimento de mercado dos profissionais da empresa, você pode ter a certeza de que a precificação da sua propriedade para a locação será justa e adequada à realidade que setor está vivenciando no momento.

A referida lei substituiu a tradição pela transcrição, como modo de transferência, continuando contrato, antes dela, a gerar apenas efeitos obrigacionais. A troca de uma pela outra importou em enorme avanço em benefício da publicidade, porque a tradição, real ou simbólica, uma vez efetuada, não deixa vestígio permanente, ao passo que a transcrição deixa seu sinal indelével na tábua do livro no qual é lançada, franqueada à consulta do público. Igualmente, a tradição assenta apenas à propriedade, sem alcançar a hipoteca, enquanto a transcrição convém a ambos.

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