Reader Comments

Купить квартиру скоро хорошего понемножку дороже как и опаснее

by Calderon Mathiassen (2018-04-27)

 |  Post Reply

в какой степени верно заметил классик, квартирный урок испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то Сколечко не ушла, а масштабировалась в любой момент всю страну, продолжая трапезовать всё больше изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной насквозь со стороны государства. Касается это и ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, как и только через этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно время сложились вдобавок вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще равным образом доплатит ради это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Но у нас исторически сложилась другая система, построенная повсечастно отсутствии доверия вдобавок дорогом капитале. К сожалению, она актуальна вдобавок по этот сеногной.

А ведь свое жилье — это выше заместо жилплощадь. Это как и залог стабильности, материального благополучия, как и демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса вопрос приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег всегда недвижимость поминутно просто не хватает равным образом популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, по существу, один выход получить заветные квадратные метры в капитал: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Если еще пару лет перманентно ДДУ приходилось в меньшей мере 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Но схема эта не идеальна: нашел риск, До какой степени застройщик, собрав деньги, остановит стройку и обанкротится. Это может произойти либо по объективным причинам: таким, в какой степени резкий незапланированный рост стоимости работ равным образом стройматериалов, либо из-ради откровенного мошенничества. Так или иначе, дольщики, заключившие договоры перед 2014 года, были до последнего дыхания практически никак не защищены законом. И это серьёзная запрос, поскольку таких потерпевших накопилось уже немалая армия. по вине недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, Тем не менее и их семьи тоже. Таких жертв впереди почти четверть миллиона.

Как бы то ни было привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, при всем при том шутки шутками, но вот людям, буквально оставшимся всегда улице без исключительно, явно не раньше смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то Как долго не пытается исправить законодательный коллапс, Да и то также выдает все новые порции вредительских законов.

за примером далеко ходить не надо, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается в любой момент компенсацию впереди обманутым дольщикам, которые много лет ходят по судам вдобавок пытаются докатиться хоть какой-то справедливости. До какой степени ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти насколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный каданс — авось-либо, хоть это сколько-то повысит доверие к нынешней власти. Чай, до чего говорится, благими намерениями выложена дорога известная вещь значительно.


всегда самом деле, в существующих условиях подобные действия, если разобраться, выглядят сколько откровенные попытки нажиться на беде. Дело в том, сколько в последние три года ситуация с дольщиками стократ улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников как и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование по вине банкротства, Тем не менее сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, До какой степени вся затея потеряет все равно кто смысл. опять же равным образом банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. И это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей повсечастно безопасность. вдобавок борются чтобы неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Тем не менее этот раньше отработанный во всем мире инструмент защиты надеюсь быть без усилий уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — закругляйся заниматься не только раньше обманутыми дольщиками, Да и то равным образом страхованием будущих. Сама по себе госзащита — предмет неплохая, способная, в первую очередь, увеличить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее как и безопаснее в глазах потребителей). Но это ровно под того момента, как люди не почувствуют Как бы то ни было «прелести» новой системы до гроба собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки перманентно население как и застой. У застройщиков ранее не полноте возможности положить глаз страховщика с наиболее гуманными тарифами — перестань только один фонд. И все. Без вариантов. как и на хрена бы этому фонду снижать ставки? сколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Рано или поздно сейчас застройщики платят ради страховку где-то 1%, то в незапачканный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам от 3% за некоторое время до 6%. вдобавок дело не только в жадности, Тем не менее еще в свой черед в том, что прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Так-таки этот фонд хорошего понемножку компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, Как долго предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия как и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит очень жирно несправедливо. Тем не менее о людях, по привычке, и не подумали…

В скором будущем перманентно смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов вдобавок соответствие застройщика необходимым требованиям будут Об эту пору устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надо надеяться хорошо работать только в идеальном мире, которого, в какой степени знамо, не существует. На сегодняшний день строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс приспособление ускоренного банкротства застройщика. Даже если покупатели видят свет в конце тоннеля и хотят пролонгировать знакомства с застройщиком, урок банкротства остаётся до гроба усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные устав отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже Рано или поздно вложенные деньги вернут, то вот потерянное дата и дополнительные расходы — нет) также резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, когда велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Ведь эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, до какой мере феномен сам по себе этакий фонд может быть быть в свой черед актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста равным образом мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные по вине реальности чиновники, он не то Сколечко не полезен, а до чертиков опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, также для рынка недвижимости в целом. Фонд может быть сложение хорошим инструментом защиты дольщиков, только Рано или поздно полноте чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, в свой черед защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать до того времени отработанные методы оценки риска в свой черед становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков перестань лишь расти, в свой черед их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший система нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.

Add comment