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Imobiliário Volta A Contratar

"Ana Luiza" (2018-04-08)

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imobiliárias curitibaNo essencial, Código manteve a necessidade da transcrição apara a transferência da propriedade, mas lhe acrescentou algo para valorizá-la: a transcrição gera uma presunção de domínio em favor do seu titular (art. 859). Este tem uma vantagem no exercício do direito: não precisa prová-lo como anteriormente. Ao seu adversário é que toca ônus de demonstrar que ele não é titular do direito. Aproximando-se assim mais ainda do sistema alemão, com a diferença, importante, de que no sistema tudesco a presunção do domínio é absoluta8.

É público e notório que empresários investidores no setor imobiliário são proprietários de terrenos inseridos em áreas de melhor acesso urbano, ocorrendo com isso, um crescimento desordenado nas zonas periféricas das cidades onde não há os benefícios públicos visados pelos especuladores proprietários. Este fator vai de encontro com a dignidade da pessoa humana, como resultado temos muitas famílias vivendo em barracos, percorrendo quilômetros até chegar a uma escola ou hospital público, além do mais, vivendo em locais sem saneamento básico e de grande risco a saúde, enquanto terrenos em locais planejados, onde seria possível a aplicação do direito à moradia, ficam inertes em busca unicamente de lucros para seus proprietários.

Apesar dos inúmeros motivos apresentados neste artigo, a negociação é a que possui maior peso na hora de optar por escolher ou não apoio de uma imobiliária. Vendendo um imóvel sem auxílio de um especialista, você receberá muitas propostas de curiosos e especuladores. Um corretor por sua vez já está habituado a reconhecer e filtrar os reais interessados para elevar as possibilidades de venda.

Quem pretende vender seu imóvel quase sempre disponibiliza a propriedade em imobiliarias. Amigo sou sócio proprietário de uma Imobiliária no interior de SP. Em muitos casos caução não é depositado em poupança, se foi acordado a devolução, ele deve te devolver valor corrigido com juros compostos de 0,5% ao mês + TR. Você precisa se atentar ao que foi acordado em contrato escrito. Aqui em minha imobiliária nós não devolvemos caução, mas damos a opção do locatário não pagar os últimos 3 meses de aluguel ou deixar esse valor para ser aplicado em eventuais reformas, pinturas etc. Quanto ao fato do proprietário ter pedido imóvel antes do término do contrato é necessário saber qual tempo de carência deste, pois aqui trabalhamos com contratos de três anos, mas com carência de 1 ano, ou seja, após esse período tanto locatário quanto inquilino podem desfazer dos acordos contratuais sem pagamento de multa desde que deem aviso prévio de 30 dias. Espero ter ajudado, abraço.

Em Uberlândia os vazios urbanos são claramente visíveis, principalmente, nas áreas centrais, onde a especulação Imobiliária Curitiba é maior. Os proprietários deixam seus terrenos ociosos e especulando, com objetivo de que com tempo, valor de mercado destes terrenos aumente substancialmente em relação ao valor pago na compra.

Em primeiro lugar, considerados intrinsecamente, dizem-se absolutos. Absolutos, quando traduzem uma relação oponível à generalidade dos indivíduos, isto é, dotada de eficácia universal sem a especificação de sua exigibilidade contra determinado sujeito passivo. À faculdade de fruição que ordenamento legal assegura corresponde um dever geral negativo. Dever jurídico suportado por todos os membros da sociedade, expressos na abstenção de qualquer ato que importe em ofensa ao poder de ação do titular. Neste sentido se diz que direito de propriedade é absoluto. Absolutos são também os direitos inerentes ao estado do indivíduo, a sua posição jurídica na sociedade, à qualidade de pai ou de filho, de casado ou de solteiro, cuja oponibilidade erga omnes é inerente à sua própria anatomia. sujeito do direito absoluto é dotado de um poder que se não dirige contra pessoa determinada, mas à generalidade dos indivíduos. (PEREIRA, 1984, v. 1, p. 33).

Esse respaldo jurídico garante a elaboração de um Instrumento Particular de Venda e Compra, onde todas as condições, valores da venda e formas de pagamento e demais cláusulas legais são consignadas de forma clara e detalhada. contrato deve ser juridicamente perfeito para permitir as garantias a ambas as partes.

Uma análise desses institutos, associada aos conceitos estudados nos capítulos anteriores leva ao entendimento que ambos restringem direito de uso, gozo ou disposição da propriedade urbana, pois impõe aos proprietários ações a serem tomadas com objetivo de dar uma finalidade social, restringem porque a utilização não fica ao gosto do proprietário, mas sim como uma obrigação de utilizar, independente de sua vontade.

Neste estudo, a análise do bairro Belvedere III é uma amostra significativa, sobretudo pelo seu entorno no eixo Sul da cidade, que compreende além de outros bairros, os condomínios dos municípios de Nova Lima, Brumadinho e Rio Acima, e ainda empreendimentos como hospitais gerais, shopping centers, concessionárias e revendedoras independentes de veículos, hipermercados, diversos supermercados de médio porte e escolas, inclusive Campi universitários, estes, ainda no sítio urbano da Capital, como os Centros Universitários UNI-BH, Faculdade Newton Paiva e UNA, ambos no vale do Córrego do Cercadinho, entre os bairros Estoril e Buritis. Neste contexto, observa-se paralelamente ao crescimento imobiliário acelerado, ações do Poder Público, sob a pressão de cidadãos, acerca de obras viárias, de drenagem e manutenção de áreas de preservação permanente a fim de minimizar estes impactos e mitigar riscos de colapsos ambientais.

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