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3 Dicas Rápidas Sobre Contratar Uma Imobiliária

"Paulo Cauã" (2018-02-12)

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Muitas pessoas acham que é uma alternativa economicamente viável não fazer contato com uma imobiliária para a venda ou compra de um apartamento, casa, terreno, chácara ou sítio. Os investidores que seguem esse caminho normalmente acreditam que vão ganhar mais agilidade na negociação e que a imobiliária é um gasto desnecessário".

Um ponto muito importante para a segurança do processo de locação é a análise de garantias, independentemente se for fiador, seguro-fiança ou depósito caução. No processo de aluguel, a imobiliária se responsabiliza por toda a análise de documentação e do perfil do inquilino antes mesmo da assinatura do contrato.

Muitos corretores e gerentes de imobiliárias se empolgam com essa nova revolução na exibição de imóveis e acabam adquirindo do próprio bolso ou trazendo gastos para empresa sem antes planejar potencial uso que uma câmera 360 graus pode trazer ao seu negócio. Muitos acham que vão tirar a câmera da caixa e automaticamente dobrar faturamento de suas empresas.

Insta esclarecer, que contrato de incorporação não compreende única e exclusivamente a construção de edifícios de apartamento, mas toda e qualquer propriedade sob regime condominial, como condomínios fechados, propriedade a tempo repartido (time-sharing), clubes de campo e tantos outros.

Já entre os egípcios, a transferência costumava-se fazer através de dois atos distintos: inicialmente, um cobrador de tributos, incumbido de cobrar imposto fundiário, inscrevia nome do novo proprietário; secundariamente um oficial público procedia à anotação dos nomes das partes contratantes, conteúdo e data dos contratos.

Está em debate no Superior Tribunal de Justiça um assunto que desperta sempre a atenção de imobiliárias e consumidores: pagamento de taxas de corretagem e de assessoria em compra de imóveis. Os ministros vão analisar, em sede de recursos repetitivos, a legalidade da cobrança da denominada taxa de serviço de assessoria técnico-imobiliária" (taxa Sati).

3) Linguagem da venda uniforme: A apresentação do imóvel, com suas características, benefícios, valores de investimentos, bem como as condições de pagamento desejadas pelos proprietários é formulada em uma só linguagem (Uniforme), visando em especial interesse dos Proprietários.

Porém , como geralmente acontece, número de falhas também tem alcançado níveis elevados. Para ser um corretor de imóveis e necessário persistência , caso contrário, a desistência é rápida. Os profissionais não recebem um salario, mas a comissão de vendas, se eles venderem ganham , se não venderem, não ganham. Este risco é mantido em diferentes ramos de vendedores.

Dispõe artigo 15 da Lei que regulamenta a desapropriação por interesse público que se expropriante alegar urgência e depositar quantia arbitrada de conformidade com art. 685 do Código de Processo Civil, juiz mandará imití-lo provisoriamente na posse dos bens.

Para Jorge Ferraz, proprietário da Construtora Corbis Engenharia, esse tipo de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo , quanto para quem compra um imóvel. - custo benefício é muito bom. Por se tratar um serviço que dá muito retorno e é muito importante, a mão de obra é muito barata".

Se houver atraso no aluguel a Imobiliária em Curitiba fica responsável por cobra valor de multa que foi acordado no contrato levando assim ao dono do imóvel valor. E se passar a data prevista e for necessário pedir despejo do inquilino a imobiliária fica responsável por abri um processo pedindo despejo do inquilino.

Quando decidimos vender um imóvel, talvez uma das primeiras dúvidas que nos vem à mente, é se devemos vendê-lo através de um corretor (ou imobiliária), ou por nossa própria conta. É um aspecto sui generis: a maioria das pessoas não pensa assim quando se trata de resolver uma pendência na justiça (logo vem à mente contratar um advogado). Se problema é estrutura do imóvel, a contratação de um engenheiro é caminho natural. E por aí vai… Quase todo mundo conhece a necessidade em contratar bons profissionais para a execução de tarefas específicas.

Após a simulação, naturalmente, você deve encontrar imóvel que atende bem às suas necessidades e da sua família. Enquanto isso, para ganhar tempo, pode também esclarecer todas as dúvidas sobre financiamento imobiliário com corretor ou com a incorporadora do apartamento, considerando a documentação necessária, forma de contratação e outras informações. Um bom corretor ou mesmo a instituição financeira pode ajudar nessa tarefa. Aproveite para também adiantar a sua documentação pessoal, que será exigida na hora da contratação do financiamento.

Muita gente deixa de contratar uma imobiliária para vender ou alugar imóveis por conta própria. Para se precaver de problemas como esses, deve-se contratar uma imobiliária, um corretor, um advogado ou, para evitar mais gastos, fazer tudo por conta própria? Para ajudar a responder essas questões, a Folha ouviu quem esteve nas duas pontas da negociação, além de especialistas em defesa do consumidor e profissionais que podem intermediar fechamento do contrato.

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