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Residencial Ou Comercial

"Pedro Benício" (2018-04-23)

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Em linhas gerais pode-se dizer que parcelamento compulsório tem por objetivo obrigar aquele que tem como propriedade imóvel urbano de tamanho relativamente grande a dividi-lo em lotes menores com toda a infraestrutura necessária e a edificação compulsória seria meio de fazer aquele que detém propriedade não edificada ou subutilizada a construir dando uma destinação ao imóvel.

imobiliárias curitibaSendo assim, contrato de corretagem deve conter informações indispensáveis sobre trabalho do corretor de imóveis como um agente responsável para realizar qualquer contato em nome do cliente que contratou serviço. Neste documento, deve haver ainda os termos comerciais do relacionamento entre ambos, principalmente a respeito do pagamento da comissão.

Quando decidiu vender a casa, devia prepará-la. Muitos compradores de casas têm pouca fantasia e não conseguem imaginar a casa sem móveis, bem pintada ou com jardim arranjado. que significa, que tem que mostrar a casa na melhor luz possível. Ninguém quer comprar uma casa com manchas de fungos na parede, ou se quiser, vai querer baixar preço. Por isso: Invista na beleza da sua casa e mantenha a arrumada, quando possíveis compradores vêm a visitar.

3) Linguagem da venda uniforme: A apresentação do imóvel, com suas características, benefícios, valores de investimentos, bem como as condições de pagamento desejadas pelos proprietários é formulada em uma só linguagem (Uniforme), visando em especial interesse dos Proprietários.

- É semelhante ao depósito caução, mas envolve uma seguradora ou instituição financeira. inquilino deve adquirir um título, que funciona como uma poupança - a diferença é que está atrelado a uma locação. valor não é fixo, como no depósito caução, e pode ser negociado entre locador e locatário. Algumas regras são as mesmas: ninguém pode mexer nesse dinheiro, enquanto contrato estiver vigente. Ao final da locação, se sobrar dinheiro e inquilino não tiver qualquer atraso com aluguel, essa quantia volta para seu bolso. Caso haja pendências, esse valor deve ser usado para cobri-las. Se faltar, inquilino deve repor valor integralmente ao final do contrato.

parcelamento, edificação ou utilização compulsória são aplicáveis aos imóveis não edificados, compostos apenas pela terra nua; não utilizados, que são os abandonados e não habitados; e subutilizados, que são os imóveis cujo aproveitamento seja inferior ao mínimo definido em lei. Uma vez instituído para determinado imóvel, proprietário fica obrigado a dar-lhe uma utilização efetiva e adequada num determinado prazo. Se este imóvel for vendido, novo proprietário passa a ser responsável por esta obrigação (FERREIRA, 2010).

Essas transformações socioeconômicas culminaram no surgimento de uma classe detentora de grande poder econômico, porém desprovida de status e de domínio territorial. E consequentemente, a nova classe buscaria por transformações que pudessem modificar esse panorama. A irrupção do formato clássico social precisava apenas de uma corrente ideológica que pudesse justificar a quebra do estamento dos privilégios - modo típico de propriedade do antigo regime.

Na hora de negociar um imóvel, muitos proprietários acabam ficando com dúvidas se devem ou não contratar uma imobiliária. Há quem acredite que vender por conta própria reduz os custos com comissão e apresenta uma maior agilidade para concretizar a negociação. No entanto, que ocorre na maioria das vezes é uma enorme dor de cabeça.

Dispõe artigo 15 da Lei que regulamenta a desapropriação por interesse público que se expropriante alegar urgência e depositar quantia arbitrada de conformidade com art. 685 do Código de Processo Civil, juiz mandará imití-lo provisoriamente na posse dos bens.

Como a maioria das pessoas trabalha fica difícil muitas vezes para que proprietário possa dar atenção a qualquer hora do dia aos interessados pelo imóvel. É difícil parar para poder atender um possível comprador, para fazer esse papel corretor está disponível, ele atende os possíveis compradores a qualquer hora do dia, qualquer dia da semana e essa disposição dura tempo que for necessário até que seu imóvel seja vendido.

No parágrafo 4º do artigo 182 da atual Constituição Federal, legislador constituinte criou instrumentos de política urbana, com escopo de coibir a especulação imobiliária, por meio da punição do proprietário de imóvel urbano incluído no plano diretor, que esteja subutilizado, ou não esteja utilizado ou edificado.

Não é comum, mas, em alguns casos, as imobiliárias propõem um contrato baseado nas leis trabalhistas, com salário fixo e com direito a todos os benefícios, como férias e 13º salário. Porém, em sua maioria, os corretores preferem manter a relação de autônomo. Para corretor é mais vantajoso trabalhar em cima da sua produtividade porque ele vai receber a comissão quando realiza a venda. Hoje ele pode até ter um contrato associado com mais de uma Imobiliária em Curitiba", revela Elísio Cruz Júnior, presidente do Sindicato da Habitação de Pernambuco (Secovi-PE).

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